Из-за строительства двух высоток "Газпрома" в Петербурге у жителей Лахты могут изъять территории вместе с жилыми домами, которые граничат с самым высоким небоскребом в Европе "Лахта-Центр". Еще 10 лет назад "Газпром" обещал не трогать территорию за "Лахта-Центром", однако теперь рядом планирует построить еще два небоскреба. Корреспондент Север.Реалии выяснил, что известно о новой глобальной стройке "Газпрома" в Петербурге.
– В 1946 году моя бабушка Пелагея Якушева купила согласно купчей этот дом у двух женщин, одна из которых – Наталья Яковлевна Павлинова, дочь генерала Павлинова, создателя лахтинской спасательной станции, которая была на том месте, где сейчас башня "Газпрома", – с увлечением рассказывает Петр Якушев, внук Пелагеи Якушевой, про свой дом на Морской улице в Южной Лахте, который стоит прямо за башней "Газпрома".
Отец Петра Якушева – советский и российский поэт, художник и драматург Владимир Уфлянд, которого называют учителем Иосифа Бродского. Он рано развелся с матерью Петра, но часто посещал их дом в Лахте, помогал во всем, приводил своих друзей. Так, в доме на Морской улице бывала и Елена Довлатова – она жила здесь с дочерью Катей в 1978 году перед эмиграцией.
Бывала здесь и первая гражданская жена Бродского – Марина Басманова. Иосиф Бродский уже в эмиграции придумал страну Уфляндию со столицей в Лахте в память о друге и учителе.
– Папа регулярно сюда приезжал, он поддерживал нас финансово и помогал заготавливать дрова, накачивал воду – раз в неделю нужно было закачивать из колонки по шлангу воду в бак, который стоял на втором этаже, который был вместо водопровода, – вспоминает Петр. – Уфлянд – это известнейший в литературных кругах русский иронический поэт, которого Иосиф Бродский называл своим учителем и мастером рифмы. И он входил в филологическую школу. Это такое сообщество, маленькая компания питерских литераторов – Юрий Михайлов, Михаил Еремин, Сергей Кулле, Михаил Красильников, Юрий Виноградов, Александр Кондратов.
Дом №11 по Морской улице – родовое поместье Петра Якушева – построен ориентировочно в 1883–1887 годах. По наследству дом перешел к маме Петра в 1977 году, когда они сюда переехали. Сохранился общий старый план дома – это был дом с мезонином. Дедушка пристроил к основному дому веранду и надстроил второй этаж. Но теперь Петр и его семья могут лишиться и дома, и участка, так как на территории Лахты планируется построить вторую башню "Газпрома", а вокруг нее деловой квартал. Дом Якушевых расположен на Морской улице – границе квартала, на который претендует "Газпром".
Власти не торопятся рассказывать подробности глобальной стройки жителям Лахты. Всю информацию они узнают из СМИ и своих источников. Кроме дома Петра, еще около 40 других собственников оказались под прямой угрозой сноса ради строительства двух новых башен.
– Я создала чат для жителей в феврале, после того как стало понятно, что от нас скрывают информацию. Мы написали жалобы в несколько инстанций о том, что у нас вырубили деревья, где обещали парк, огородили территорию, ведут непонятные работы без указания на информационных щитах, – говорит Марина Левина, одна из жительниц Лахты. – Сначала вырубили рощу между нами и первой башней, которую обещали сделать парком, потом построили свой стройгородок и начали проектно-изыскательские работы, нагнали мобильные буровые установки для изучения грунта. Мы инициировали через муниципалов встречу с представителями компаний, которые проводили данные работы, но они отказались предоставить нам информацию, якобы ничего не знают о том, для чего они изучают грунт. Но среди жителей был специалист по бурению, который аргументированно возразил, что это (незнание подрядчиков, для чего проводятся работы. – СР) не соответствует действительности, такие проектно-изыскательские работы проводятся только под конкретный объект и под них должно быть техзадание и договор на выполнение работ. Но наши вопросы игнорировали – сказали, что техзадания нет. Тогда мы начали искать иные возможности получения более достоверной информации по знакомым.
Первые схемы строительства двух новых башен вблизи своих домов – еще до публикаций в СМИ – жители Лахты нашли неофициальным путем. На схемах есть указание проектной компании "Ренейссанс Констракшн" – той самой фирмы, представители которой на встрече с жителями говорили, что не знают, для чего проводятся изыскательские работы. В самих документах изображено, как и где будут располагаться обе башни.
После этого Петр Якушев направил письмо в Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) и в конце марта получил первый ответ, из которого стало ясно, что интересы "Газпрома" распространяются еще дальше, чем обозначено на этих схемах. Из ответа КГА стало ясно, как у жителей смогут законно "отнять" землю, на которой построены частные дома.
– Из ответа мы поняли, что когда-то уже состоялись общественные обсуждения. Мы предположили, что муниципалы о них знали, но нам не сообщили и не опубликовали информацию о них в нашей местной газете. На этих обсуждениях рассматривался проект внесения изменений в Генплан, – говорит Марина.
Слушания по межеванию территории Лахты прошли еще в 2019 году – информация была опубликована на сайте администрации Приморского района и сайте КГИОП.
Дома в Лахте построены на территории, предназначенной для жилого строительства. После слушаний чиновники из Комитета по инвестициям Петербурга предложили изменить категорию земель с жилой, на которой в том числе стоят частные постройки, на зону общественно-деловой застройки и инженерной и транспортной инфраструктуры. Поправки в Генплан пока остались лишь предложениями. Специальная комиссия рассмотрит их осенью 2023-го.
– Если эти поправки в Генплан примут, то это означает, что город может изъять у владельцев данные территории как стратегические, выкупив их по кадастровой стоимости, – говорит адвокат Борис Жаринов, которого наняли жители Лахты.
Недавно местные жители узнали, что кадастровая стоимость их земель внезапно уменьшилась.
– До этого наши земельные участки относились к оценочной группе "Земельные участки, используемые для размещения индивидуального жилого строительства (ИЖС)". В рамках государственной кадастровой оценки в 2022 году была определена новая стоимость наших земельных участков, исходя из отнесения объекта к оценочной группе "Земельные участки, используемые для размещения ИЖС и ведения садоводства". Мы опасаемся, что это может означать, что город готовит схему по отъему наших земель, – объясняет Марина Левина. – Я зашла на сайт "Городского управления кадастровой оценки" и обнаружила, что стоимость нашего участка тоже снизилась. Тоже самое произошло почти у всех наших соседей – у некоторых цена снизилась до 30%.
Еще в 2011 году, когда "Газпром" заявил о планах по строительству своей первой башни, жители Лахты опасались, что их дома окажутся под угрозой сноса. Власти провели публичные слушания, на которых "Газпром" пообещал, что поселок не тронут, земли изымать не будут, а территорию рядом с высоткой благоустроят.
– Мы присутствовали на этих слушаниях как жители поселка, задавали вопросы. "Газпром" сказал четко: "Мы никогда на ваши улицы не покусимся, мы дальше Бобыльской улицы вообще не смотрим. Нам не нужна территория поселка, у нас есть своя территория, мы никогда сюда не придем, как вы можете подумать, мы даже не смотрим в ту сторону, нам не нужны ваши дома и ваша земля. Мы на своей территории все построим, все это будет такое прекрасное, развитие инфраструктуры", – вспоминает житель Лахты Петр Якушев.
Зимой 2022 года рабочие начали вырубать деревья в той роще, где "Газпром" обещал в 2011 году обустроить парк. Потом "бывший парк" огородили забором, внутри поставили контейнеры, нагнали строительной техники и начали какие-то работы. От рабочих жители узнали, что ведут геодезические изыскания компании АО "Синергия" и "Ренейссанс Констракшн". Только через СМИ жители Лахты узнали, что "Газпром" построит вторую и третью башни.
– Мы знаем, что это (деловой квартал "Лахта-Центра". – СР) не государственный проект, школы, садики и больницы здесь не планируется строить. Это коммерческая инфраструктура "Газпрома". Каким образом земля будет изыматься или выкупаться у нас? Если будет изыматься, то на основании чего и для чего? – задается вопросами владелец участка Иван Мальков. – Я строил дом не для того, чтобы его продавать. Меня здесь все устраивает. Есть здравое восприятие происходящего: я понимаю, что здесь не будет все так, как нам хочется. Но одно дело, когда все происходит без ущемления наших интересов, а другое – когда вот так, под флагами государственной необходимости, нужно их отдать "Газпрому".
Участок выдали родителям Ивана в 1953 году. Теперь в доме живет он со своей семьей. В 2011 году он также присутствовал на общественных слушаниях по "Лахта-Центру".
– Никогда не упоминалось о том, что за башней что-то будет еще, второй башни в изначальном проекте от 2011 года не было. Они только одну строили. А тут нам обещали зону рекреации, парк, теннисные корты.
Вопросы по поводу стройки жители задавали разным комитетам администрации Петербурга, писали сенатору Людмиле Нарусовой, депутату от "Единой России" Виталию Милонову, в прокуратуру и Следственный комитет, опубликовали через СМИ и соцсети открытое письмо, в котором рассказали о своих переживаниях. Пока отреагировал лишь Следственный комитет, который начал проверку возможных фактов нарушений и проверяет теперь законность снижения кадастровой стоимости земельных участков и ведения строительных работ.
По словам адвоката Бориса Жаринова, компания-подрядчик проводит работы с многочисленными нарушениями. "Перекрываются дороги, отсутствует возможность нормального прохода пешеходов, нет нормального выезда автомобильного транспорта", – замечает юрист. К тому же на территории прибрежной линии, которая относится к рекреационной зоне, любые строительные работы вообще запрещены.
